dossier 85 A

dossier 85 A - Agenzia Immobiliare Studio James

dossier 85 A

area D O V E si trova

Dossier 85 A

CITRA 010018-LT-0048 CIN IT010018C2B5UK7FE7

Ultimo piano, quasi totalmente arredato, con gusto, panoramico …. con lunghe balconate.

Composto da ingresso di disimpegno, cucina abitabile con locale lavanderia, soggiorno, 3 camere da letto, bagno - mq. 121 catastali interni.

Completa la proprietà un posto auto sottocasa per una fantastica qualità di vita.

Situato in una zona centralissima di San Salvatore di Cogorno https://www.comune.cogorno.ge.it/hh/index.php e quindi vicina a tutti i tipi di servizi e di negozi.

In questo caso però la centralità non contrasta con una posizione tranquilla in quanto le camere da letto non prospettano verso strada e la zona giorno è comunque rientrata rispetto alla zona di traffico.

Terzo piano, senza ascensore, in un piccolo edificio, usufruisce di riscaldamento centralizzato e la prestazione energetica lo pone in classe energetica G ipe kWh/m2 anno.

Orientativamente le spese condominiali potrebbero aggirarsi intorno ai 200 euro mensili, ma dipenderanno dai consumi relativi al riscaldamento e all’acqua calda.

Tutti i radiatori sono comunque muniti di valvole e contacalorie per meglio gestire il servizio ed i costi del riscaldamento.

Soltanto a persone seriamente e documentalmente referenziate affittasi questa proprietà con un contratto di locazione abitativa residenziale agevolata, 3 anni + rinnovo di 2 anni, e, come garanzia, viene richiesta una fidejussione bancaria.

La proprietà è disponibile a prendere in considerazione locazioni turistiche per periodi non inferiori ai 12 mesi.

La proprietà, salvo gradimento, richiede la preventiva conoscenza diretta e opta per la tassazione cedolare secca, ovvero non ci saranno spese né per l’imposta di registro né per l’imposta di bollo.

Canone mensile 800 euro + €.100 per acconto spese condominiali, salvo conguaglio.

Da questa proprietà si possono raggiungere velocemente tutte le destinazioni, in vari modi.

Un servizio bus la collega sia a Lavagna https://www.lavagnaturismo.it/, Ospedale – centro - stazione ferroviaria - porto - mare, sia a Chiavari https://www.chiavariturismo.it come verso Carasco https://ileudicarasco.it/ e l’entroterra.
In auto o in moto, in meno di 10/11 minuti si possono raggiungere le stazioni ferroviarie sia di Lavagna sia di Chiavari, oltre ovviamente i rispettivi centri città, e in 2 minuti lo svincolo autostradale del casello di Lavagna.
Per chi ama la bicicletta la ciclovia dell'ardesia https://lamialiguria.it/2023/03/ciclovia-ardesia/ permette di raggiungere sia i vicini centri costieri sia le vallate.

Il lungo Entella, con la sua oasi faunistica, permette di fare piacevolissime passeggiate nella natura sia verso mare sia verso monte.

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