dossier 26 - Agenzia Immobiliare Studio James

di dott. .Anna Maria Sanguineti
Agenzia Immobiliare
Studio James
P.I.00143300994 C.F.SNGNMR55C51D969L R.E.A.n.266762
Vai ai contenuti
Sono stata di aiuto a tanti clienti che sono diventati amici.

dossier 26

area D O V E si trova
Dossier 26
 
Un terrazzo di mq.65 sul mare,
 
... per poter realmente abitare tra cielo, mare e macchia mediterranea.
 
Una natura che ti entra in casa anche attraverso le vetrate,
 
... per poter vivere e respirare a pieni polmoni.
 
Immediatamente sotto, un’area verde che digrada fino al mare,
 
... per tuffarsi ed immergersi in un clima di assoluta privacy.
 
Una zona esclusiva, un paradiso di rara bellezza,
 
... per potersi rilassare profondamente, sdraiati al sole,
 
nel silenzio del bosco, tra il canto degli uccellini e il frangersi delle onde,
 
senza nessun rumore di strada, autostrada, ferrovia .,,,,
 
Davanti una ampia distesa di mare e lateralmente
 
Portofino da un lato e Sestri Levante dall’altro.
 
Un immobile particolare per inserimento paesaggistico
 
... per apprezzare nuove sensazioni.
 
Una proprietà composta da 3 appartamenti,
 
non grandi, vicini, ma indipendenti  
                                                 … e con terrazzi antistanti.
 
Una propria cabina balneare in muratura,
 
con la relativa porzione di terrazzino antistante,
 
permette di godere di una struttura balneare privata,
 
con accesso non solo ad un mare bellissimo,
 
ma anche ad una piscina, con acqua di mare depurata,
 
oltre a solarium, servizi, …
 
                                               Un box auto completa la proprietà.
   
Una proprietà comoda
 
... per avere il meglio per sé stessi e per chi si ama.
 
Questi tre appartamenti si raggiungono facilmente dalla strada carrabile privata e sono vicini alla stazione di partenza dell’ovovia per scendere nella struttura balneare.

 
  • L’appartamento principale (foto 26 A) si compone di ingressino, soggiorno d’angolo con ampie vetrate, cucinotto attrezzato, cameretta con due letti con bagnetto/ripostiglio, bagno e ripostiglio – superficie utile circa mq.55 e superficie catastale mq.82 - tutto fronte mare, ad eccezione del bagno.
 
         Tutti gli ambienti prospettano sul terrazzo a livello - di circa mq.65 - estremamente vivibile quale living e zona pranzo all’aria                 aperta, coperto totalmente, volendo, da tende per ripararsi dal sole ed in parte per chiudersi quasi a stanza.  
 
         Una doccia in muratura ed alcune aiuole completano questo meraviglioso spazio esterno.
 
          Ovviamente sia le tende da sole sia le tapparelle di tutte le vetrate dell’appartamento sono state automatizzate.
 
           Parziale impianto di condizionamento d’aria e riscaldamento autonomo, con calderina a gas metano per la produzione di                         riscaldamento e acqua calda, classe energetica G ipe 230,5140 kWh/m2 anno.

   
  • L’appartamentino sottostante (foto 26 B) si compone di soggiorno con zona cottura, piccola stanza, ripostiglio con finestra e bagno tutto fronte mare - superficie utile circa mq.32 e superficie catastale mq.46 - oltre ad una balconata antistante di mq.9, da cui si accede anche con ingresso indipendente.
 
         Riscaldamento autonomo con calderina a gas metano per la produzione di riscaldamento e acqua calda - classe energetica G ipe                      287,8740 kWh/m2 anno.

 
  • L’appartamentino a fianco (foto 26 C) si compone di un monolocale con bagno - superficie commerciale mq.31 e superficie catastale mq.30 – oltre ad uno spazio esterno antistante di circa mq.29.
 
         Riscaldamento autonomo con climatizzazione invernale/pompa di calore - classe energetica G ipe 170,4810 kWh/m2 anno.

 
Posto sulla prima collina tra Chiavari  http://www.comune.chiavari.ge.it e Zoagli http://www.comune.zoagli.ge.it, si trova in frazione di S.Andrea di Rovereto, ma sotto la Via Aurelia.
 
Un servizio autobus lo collega a tutte le maggiori cittadine del Golfo del Tigullio, da Santa Margherita Ligure https://comunesml.it/ ad oltre Sestri Levante http://www.comune.sestri-levante.ge.it/, ed un'altra linea collega la frazione soprastante di S.Andrea di Rovereto a Chiavari.
Nelle frazioni collinari, se si ha voglia di fare una passeggiata, si può raggiungere un mini-market, che effettua anche consegne a domicilio, un bar, con rivendita tabacchi e giornali, ed una trattoria.
 
Se ama il trekking ecco il link di una mappa interattiva dei sentieri nella zona circostante
 
Due minuti dal casello autostradale di Chiavari.
 

Disclaimer: Le informazioni di questo sito sono fornite in buona fede.In ogni caso, per ulteriore sicurezza, riteniamo obbligatorio accertarsi dell'effettiva natura dei prodotti e della loro concreta idoneità all'uso che se ne intende fare. Di conseguenza tutte le informazioni di questo sito sono fornite senza alcuna garanzia, implicita od esplicita, di qualsiasi tipo.In nessun caso l'Agenzia sarà ritenuta responsabile per qualsiasi danno diretto o indiretto, causato dall'utilizzo di questo sito.Le informazioni contenute in questo sito possono essere tecnicamente sbagliate o viziate da errori tipografici e le proposte sono valide salvo il venduto/affittato.Le informazioni possono essere modificate od aggiornate senza preavviso. Resta facoltà dell'Agenzia Immobiliare Studio James di migliorare o cambiare gli immobili e/o servizi qui descritti senza preavviso.

L'intermediazione nel campo immobiliare é cosa di molti.
La professionalità e la ricerca di un rapporto costruttivo con il cliente sono applicazioni di una filosofia che non appartiene a tutti.
Il mio impegno é quello di trovare la soluzione immobiliare ottimale per le Sue esigenze con serietà, onestà e competenza.
Sono stata di aiuto a tanti clienti che sono diventati amici.
Posso essere di aiuto anche a Lei ?
Torna ai contenuti