dossier 38 - Agenzia Immobiliare Studio James

di dott. .Anna Maria Sanguineti
Agenzia Immobiliare
Studio James
P.I.00143300994 C.F.SNGNMR55C51D969L R.E.A.n.266762
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dossier 38

ITALIANO > in VENDITA investimento
area D O V E si trova
Dossier 38  Attico realmente dominante sul mare, con ampio panorama anche su Portofino.
La percezione é quella di essere in una villetta indipendente, assolutamente comoda, infatti si arriva con l'auto davanti al cancello di ingresso, e dove nessun altro può essere al di sopra.
Questa proprietà e' composta da: living con ampie vetrate ad angolo e zona cottura schermata, 2 camere da letto, sempre dotate di vetrate, 2 bagni, disimpegno utilizzabile come eventuale zona notte di emergenza - circa mq.82 +superlativa terrazza a livello, circa mq.55, dove poter vivere in tutte le occasioni+  lastrico solare soprastante circa mq.82 + giardinetto  circa mq.85  + garage vicino casa -circa mq.17. E’ compreso nella proprietà un vicino e comodo accesso al mare, comprendente una propria cabina con doccia ed esclusivo terrazzo antistante.
Non si tratta della solita spiaggia affollata e chiassosa, ma di un prolungamento sul mare della propria abitazione. Oltre allo spazio privato nella proprietà condominiale si trova tutto lo spazio necessario per socializzare, per stare assolutamente  tranquilli a leggere un libro e per accedere alla scogliera e fare una meravigliosa nuotata in un mar Ligure profondo ed ancora vivo e pieno di ricchezze da scoprire. La struttura balneare condominiale, utilizzabile 365 giorni all'anno, è dotata di:* piscina, su due livelli sia per chi sa sia per chi non sa nuotare, riempita con acqua di mare, regolarmente depurata, funzionante da giugno a settembre; * terrazzi, solarium, servizi; * ovovia, ascensore a cavo esterno, per mezzo del quale si accede comodamente al mare; * terreno digradante a mare, sul quale insiste un sentiero con scalinata, panoramicamente bellissimo che conduce alla scogliera.
La posizione dell’appartamento, a circa centoventi metri a strapiombo sul mare, tra la pineta e la macchia mediterranea, consente di godere dei benefici dell'aria marina senza gli svantaggi di una eccessiva umidità.
Costruito su un
promontorio al centro del Golfo del Tigullio in un Complesso Residenziale – tra Chiavari, a 3 km., e Zoagli, a 3 km. – che, dipartendosi dalla Statale Aurelia, digrada verso mare questo immobile rimane in una zona lontana da strada di grande comunicazione, dall'autostrada e dalla ferrovia.  
L'appartamento é dotato di impianto di  riscaldamento autonomo a gas metano, classe energetica F ipe 148,11 kWh/m2 anno.
Un servizio autobus lo collega sia a Chiavari, fino ad oltre Sestri Levante, sia a Zoagli, fino a Rapallo e Santa Margherita Ligure, e un’altra linea collega la soprastante frazione di S.Andrea di Rovereto a Chiavari.
Se desidera fare una passeggiata può raggiungere una frazione di Zoagli e trovarvi un ottimo mini-market, che offre anche il servizio a domicilio, con vendita tabacchi e giornali, bar e nelle vicinanze c'é anche una trattoria.
Nei dintorni si possono fare magnifiche passeggiate, percorsi lunghi o brevi, ma sempre in un territorio naturalisticamente e panoramicamente affascinante.
La proprietà si trova a due minuti dall’uscita dell’autostrada di Chiavari.



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