dossier 24 - Agenzia Immobiliare Studio James

di dott. .Anna Maria Sanguineti
Agenzia Immobiliare
Studio James
P.I.00143300994 C.F.SNGNMR55C51D969L R.E.A.n.266762
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dossier 24

ITALIANO > in VENDITA investimento

Dossier 24  Situati in Sant'Andrea di Rovereto, tranquilla e panoramicissima frazione sulla prima collina di Chiavari, questi immobili potranno permetterLe di vivere in un contesto a misura d'uomo e in un territorio ancora fondamentalmente naturale.

Questa proprietà, caratterizzata da un ampio panorama sul mare, fronteggiante il promontorio di Portofino, é composta da un appartamento sito all'ultimo piano di una vecchia casa alla genovese, dalla corrispondente area di sottotetto, da una ulteriore camera con bagno al piano primo, da una cantina e da un garage.
L'appartamento - circa mq.77 - ha ingresso indipendente ed é composto da soggiorno, cucina, 3 camere e bagno. L'accesso al bagno é ancora “tradizionale”, ovvero dalla cucina, per cui si rende necessaria una ristrutturazione che modernizzi la distribuzione degli ambienti.
L'esposizione principale é quella sud, comunque é anche sui lati ovest e nord, per cui é soleggiato tutto il giorno, inoltre 4 finestre su 6 prospettano sul mare.
Il sottotetto sovrasta tutto l'appartamento ed ha una altezza al colmo di ml.1,85 che scende fino cm.30, ma crea una ampia superficie di possibile utilizzo. Ha finestre laterali ed a tetto. Attualmente é collegato al piano sottostante con una scaletta retrattile.
L'appartamento é termoautonomo - con calderina a gas metano per la produzione di acqua calda e/o di acqua calda e riscaldamento - classe energetica G ipe 342,73 Kwh/m2 anno.
In due piccoli corpi aggiunti allo stesso fabbricato, ad un livello più basso, abbiamo una camera ed un bagno- circa mq.22 - distanziati da un piccolo cortile - circa mq.11, immobili compresi in questa proprietà.
Inoltre si aggiunge, al piano terra del predetto corpo aggiunto, una cantina - circa mq.7- e, non ultimo per importanza, un garage – circa mq.18 – con ampia zona di manovra coperta antistante, nelle immediate vicinanze.
La proprietà quindi é di circa mq.125 coperti commerciali lordi, oltre il garage.
Ovviamente quindi nessuna spesa condominiale e poche spese di gestione ordinaria.
Nei dintorni c'é un ristorante e con una piccola passeggiata si può raggiungere un minimarket con vendita tabacchi e giornali oltre ad un bar.
Percorrendo antichi sentieri naturalistici, che passano nei pressi della casa, si possono fare percorsi panoramici molto belli sulle creste delle colline sia verso Chiavari sia verso Zoagli e Rapallo sia verso nord, costeggiando giardini di ville, vecchi casolari, antichi ed alti muri a secco di confine e … tanto altro da scoprire.
Un servizio autobus collega la frazione a Chiavari http://www.comune.chiavari.ge.it  da cui dista 4 km.
La proprietà si trova a due minuti dall’uscita dell’autostrada di Chiavari.

area D O V E si trova

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